Kira Tespit Davalarında Hakkaniyet İndiriminin Vekalet Ücretine Etkisi

 

Kira Tespit Davalarında Hakkaniyet İndiriminin Vekalet Ücretine Etkisi: Yargı Kararlarında Görüş Ayrılığı

Kira Tespit Davalarında Yeni Tartışma: Hakkaniyet İndirimi Vekalet Ücretini Değiştirir mi?

Yargıtay ve BAM Kararları Arasında Farklılık: Kira Davalarında Vekalet Ücreti Tartışması

Kira Bedeli Belirlenirken Yapılan Hakkaniyet İndirimi Davalıya Vekalet Ücreti Getirir mi?

Kategori: Hukuk | Özel Hukuk | Kira Hukuku

Yayın Tarihi: 01 Haziran 2026

Hazırlayan: Av. Arb. Aynur Oğuz Ekmekçi

Kira tespit davalarında hakkaniyet indirimi ve vekalet ücreti tartışması

---

İçindekiler

• Kira Tespit Davalarında Hakkaniyet İndirimi Nedir?
• Hakkaniyet İndiriminin Vekalet Ücretine Etkisi
• Yargıtay Kararlarında Yaklaşım
• Bölge Adliye Mahkemeleri Arasındaki Farklı Görüşler
• Hukuki Değerlendirme ve Sonuç
• Sık Sorulan Sorular

---

Kira Tespit Davalarında Hakkaniyet İndirimi Nedir?

Kira tespit davalarında mahkeme tarafından belirlenen kira bedeli, çoğu zaman bilirkişi tarafından tespit edilen emsal kira değerinden daha düşük olabilmektedir.

Bu fark genellikle "hak ve nesafet indirimi" veya "hakkaniyet indirimi" olarak uygulanmaktadır.

Mahkemeler, özellikle uzun süreli kiracılık ilişkilerinde;

• Kiracının taşınmazı kullanım süresi,
• Kira ilişkisinin devamlılığı,
• Tarafların ekonomik dengesi,
• Hakkaniyet ilkesi

gibi unsurları değerlendirerek uygun bir indirim yapabilmektedir.

---

Hakkaniyet İndiriminin Vekalet Ücretine Etkisi

Kira tespit davalarında en çok tartışılan konulardan biri, mahkemenin yaptığı hakkaniyet indirimi nedeniyle reddedilen bölüm için davalı lehine vekalet ücretine hükmedilip hükmedilemeyeceğidir.

Uygulamada iki farklı görüş bulunmaktadır.

Birinci Görüş: Davalı Lehine Vekalet Ücreti Verilmelidir

Bu görüşe göre davacı, dava açarken kira bedelini belirlerken Türk Borçlar Kanunu hükümlerini, Yargıtay uygulamalarını ve hakkaniyet ilkelerini dikkate almak zorundadır.

Davacının yüksek bir kira bedeli talep etmesi ve mahkeme tarafından talebin bir bölümünün reddedilmesi halinde, reddedilen miktar üzerinden davalı lehine vekalet ücretine hükmedilmesi gerektiği savunulmaktadır.

İkinci Görüş: Davacı Aleyhine Vekalet Ücreti Verilemez

Diğer görüşe göre ise hakkaniyet indirimi tamamen hakimin takdir yetkisi kapsamındadır.

Davacı, hakimin hangi oranda indirim yapacağını dava açıldığı tarihte bilemeyeceğinden, yalnızca bu nedenle haksız kabul edilmemelidir.

---

Yargıtay Kararlarında Yaklaşım

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 2022/5205 Esas, 2022/6879 Karar sayılı kararında;

Tespit edilen yıllık kira bedelinden davalı tarafından ödenen yıllık kira bedeli çıkarılarak davacı yararına, davacının talep ettiği yıllık kira bedelinden tespit edilen yıllık kira bedeli çıkarılarak ise davalı yararına vekalet ücreti takdir edilmesi gerektiği belirtilmiştir.

Bu yaklaşımda, kira tespit davalarında kısmi kabul ve kısmi ret hükümlerinin uygulanması gerektiği kabul edilmektedir.

---

Bölge Adliye Mahkemeleri Arasındaki Farklı Görüşler

Ankara ve İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Yaklaşımı

Bazı Bölge Adliye Mahkemeleri, hakkaniyet indirimi nedeniyle reddedilen kısım bakımından davalı lehine vekalet ücretine hükmedilmesi gerektiği görüşündedir.

Bu görüşe göre davacı, talebini oluştururken olası hakkaniyet indirimlerini dikkate almak zorundadır.

Bursa Bölge Adliye Mahkemesi Yaklaşımı

Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesinin 2024/64 Esas, 2025/1458 Karar sayılı kararında ise farklı bir değerlendirme yapılmıştır.

Kararda, hakkaniyet indiriminin tamamen hakimin takdir yetkisinde olduğu, davacının yapılacak indirimin oranını önceden bilemeyeceği belirtilmiştir.

Bu nedenle hakkaniyet indirimi nedeniyle reddedilen bölüm için davacı aleyhine vekalet ücretine hükmedilemeyeceği ifade edilmiştir.

---

Hukuki Değerlendirme ve Sonuç

Kira tespit davalarında hakkaniyet indiriminin vekalet ücretine etkisi konusunda uygulamada henüz tam bir görüş birliği bulunmamaktadır.

Bir kısım yüksek mahkeme ve Bölge Adliye Mahkemesi kararları, reddedilen bölüm üzerinden davalı lehine vekalet ücretini kabul ederken; bazı kararlar hakkaniyet indiriminin hakimin takdir yetkisi kapsamında olduğunu kabul etmektedir.

Bu farklı yaklaşım, hukuk güvenliği ve öngörülebilirlik açısından tartışmaları devam ettirmektedir.

---

Sık Sorulan Sorular (S.S.S.)

Kira tespit davasında hakkaniyet indirimi neden yapılır?

Mahkeme, emsal kira bedelini belirledikten sonra taraflar arasındaki dengeyi sağlamak amacıyla hakkaniyet indirimi uygulayabilir.

Hakkaniyet indirimi oranı ne kadardır?

Yargıtay uygulamalarında genellikle yüzde 5 ile yüzde 20 arasında değişen oranlarda hakkaniyet indirimi yapılabileceği kabul edilmektedir.

Hakkaniyet indirimi nedeniyle davalı lehine vekalet ücreti verilir mi?

Bu konuda farklı mahkeme uygulamaları bulunmaktadır. Yargıtay ve bazı Bölge Adliye Mahkemeleri verilmesi gerektiğini kabul ederken, bazı kararlar bunun doğru olmadığını değerlendirmektedir.

Kira tespit davalarında HMK 326 ne düzenler?

HMK 326. maddeye göre yargılama giderleri, davada haklı çıkan tarafın durumuna göre paylaştırılır.

---

Haber Künyesi

Başlık	Kira Tespit Davalarında Hakkaniyet İndiriminin Vekalet Ücretine Etkisi
Kategori	Hukuk / Kira Hukuku
Anahtar Kelimeler	Kira tespit davası, hakkaniyet indirimi, vekalet ücreti, HMK 326, Yargıtay kararları

---

Etiketler

kira tespit davası, kira hukuku, hakkaniyet indirimi, vekalet ücreti, Yargıtay kararları, Bölge Adliye Mahkemesi, HMK 326, kira uyuşmazlıkları